محلل استثمار عقاري

محلل استثمار - تطوير عقاري

المهام والمسؤوليات:

أولاً: التخطيط المالي ودراسات الجدوى

• إعداد المحافظ العقارية للمشاريع بناءً على التوقعات والدراسات السوقية وتحليل التكاليف لتحديد الدخل المتوقع وتقييم الأصول واحتياجات التمويل.
• إجراء دراسات الجدوى المالية للمشاريع العقارية ومشاريع الضيافة، بما يشمل أبحاث السوق وبناء النماذج المالية وتقييم المخاطر.
• إجراء تحليل أفضل استخدام للمشروع (Best Use Analysis) وتحليل أعلى وأفضل استخدام للأصول (HBU).
• إعداد النماذج المالية وتحليل توقعات الإيرادات ونسب الإشغال واختبارات الحساسية.
• تقييم الجدوى المالية للمشاريع والاستثمارات المقترحة وتحليل اتجاهات السوق وتحديد المخاطر والفرص الاستثمارية.

ثانياً: إدارة الصناديق الاستثمارية والمحافظ

• إنشاء وهيكلة الصناديق الاستثمارية العقارية والمحافظ الاستثمارية بما يتوافق مع الاستراتيجيات الاستثمارية المعتمدة.
• متابعة أداء الصناديق الاستثمارية والمحافظ العقارية وتحليل نتائجها المالية والتشغيلية.
• إعداد تقارير دورية للمستثمرين عن أداء الصناديق والمحافظ الاستثمارية والعوائد المتحققة.
• تقييم فرص الاستثمار الجديدة وإدراجها ضمن المحافظ والصناديق الاستثمارية وفقاً للاستراتيجية المعتمدة.
• التنسيق مع الجهات التنظيمية والمستشارين لضمان الامتثال للمتطلبات النظامية للصناديق الاستثمارية.

ثالثاً: إدارة علاقات المستثمرين والتقارير

• الإشراف على قسم علاقات المستثمرين وإدارة التواصل مع المساهمين والمستثمرين.
• إدارة طلبات رأس المال والسيولة (Capital / Cash Calls).
• تنظيم الاجتماعات مع المستثمرين وأصحاب المصلحة.
• إعداد التقارير الدورية للمشاريع الحالية، والتي تشمل الميزانية، الجداول الزمنية، التكاليف، الأنشطة التسويقية، حالة تقنيات العقار (Proptech)، والعوائد المتوقعة.
• إعداد تقارير استراتيجية قصيرة وطويلة المدى تتضمن الميزانيات، التكاليف والإيرادات، التوقعات المالية، وخطط المشاريع.
• إعداد عروض تقديمية احترافية لأصحاب المصلحة تتضمن النتائج والتوصيات لدعم اتخاذ القرار.

رابعاً: تطوير المشاريع العقارية

• قيادة مشاريع التطوير العقاري في قطاعات الضيافة والتجاري والسكني والمجتمعات السكنية المغلقة والمشاريع متعددة الاستخدامات.
• إعداد خطط الأعمال ودراسات الجدوى لمشاريع التطوير العقاري.
• تحديد واستكشاف المواقع المحتملة للمشاريع من خلال الزيارات الميدانية وتقييم ملاءمتها بناءً على طلب السوق والبنية التحتية وسهولة الوصول.
• التعاون مع المستشارين المتخصصين في تحليل أفضل استخدام للمشاريع وتقدير التكاليف وتوقع الإيرادات ونسب الإشغال.
• التنسيق مع المستشارين الفنيين والقانونيين والماليين لتلبية احتياجات كل مشروع.
• تحديد واختيار المشغلين المحتملين للمشاريع والتأكد من ملاءمتهم.

خامساً: إدارة المشاريع والميزانيات

• التعاون مع مكتب إدارة المشاريع (PMO) لإعداد تقديرات التكاليف والجداول الزمنية للمشاريع.
• الإشراف على تقدم مشاريع التطوير وتنفيذ الميزانيات لضمان الالتزام بخطط الأعمال المعتمدة.
• ضمان تحقيق مؤشرات الأداء المالية مثل معدل العائد الداخلي (IRR)، وصافي القيمة الحالية (NPV)، والحد الأدنى للعائد (Hurdle Rate).
• إعداد الميزانيات التشغيلية للمشاريع بالتعاون مع فريق إدارة الأصول (Asset Management).

سادساً: إدارة الأصول والمحافظ الاستثمارية

• إدارة محفظة عقارية متنوعة ومتابعة أدائها التشغيلي والاستثماري.
• الإشراف على عمليات التأجير والبيع للمشاريع ومتابعة مصروفات الميزانية التشغيلية (OPEX).
• متابعة أداء الشركات التابعة المتخصصة في تطوير البنية التحتية والإنشاءات وإدارة المرافق وتقديم توصيات لتحسين الأداء.
• قيادة عمليات تقييم الأصول واستراتيجيات التخارج والاستثمارات الجديدة بدءاً من دراسات الجدوى وهيكلة الاستثمار وحتى جاهزية التشغيل.

المؤهلات المطلوبة

• درجة البكالوريوس في المالية، إدارة الأعمال، العقار أو مجال ذي صلة يفضل درجة الماجستير.
• خبرة لا تقل عن 12 –8سنة في الاستثمار والتطوير العقاري أو إدارة المحافظ الاستثمارية.
• خبرة في دراسات الجدوى المالية والنمذجة المالية للمشاريع العقارية.
• خبرة في إدارة الصناديق الاستثمارية العقارية والمحافظ الاستثمارية.
• معرفة قوية بأسواق العقار والاستثمار.
• مهارات تحليلية وقيادية عالية.
• قدرة متميزة على إعداد العروض التقديمية والتواصل مع المستثمرين وأصحاب المصلحة.

المهارات المطلوبة

• التحليل المالي والنمذجة المالية المتقدمة.
• التخطيط الاستراتيجي والاستثمار العقاري.
• إدارة المشاريع والتطوير العقاري.
• مهارات التفاوض وإدارة علاقات المستثمرين.
• مهارات إعداد التقارير والعروض التقديمية الاحترافية.