Summary
Asas Makeen is seeking a Real Estate Investment Analyst for its Riyadh-based real estate development and investment activities. The role covers financial feasibility studies and modeling, investment fund and portfolio performance, investor reporting, and development projects across hospitality, commercial, and residential sectors. Responsibilities also include asset valuation, budgeting, project oversight, and coordination with technical, legal, and financial advisers. Applicants should have a relevant bachelor’s degree, with a master’s preferred, and 8–12 years of relevant experience.
The posting
As published on asasmakeen.com. Pulled from the employer's site and shown as they wrote it.
محلل استثمار - تطوير عقاري
المهام والمسؤوليات:
أولاً: التخطيط المالي ودراسات الجدوى
- إعداد المحافظ العقارية للمشاريع بناءً على التوقعات والدراسات السوقية وتحليل التكاليف لتحديد الدخل المتوقع وتقييم الأصول واحتياجات التمويل.
- إجراء دراسات الجدوى المالية للمشاريع العقارية ومشاريع الضيافة، بما يشمل أبحاث السوق وبناء النماذج المالية وتقييم المخاطر.
- إجراء تحليل أفضل استخدام للمشروع (Best Use Analysis) وتحليل أعلى وأفضل استخدام للأصول (HBU).
- إعداد النماذج المالية وتحليل توقعات الإيرادات ونسب الإشغال واختبارات الحساسية.
- تقييم الجدوى المالية للمشاريع والاستثمارات المقترحة وتحليل اتجاهات السوق وتحديد المخاطر والفرص الاستثمارية.
ثانياً: إدارة الصناديق الاستثمارية والمحافظ
- إنشاء وهيكلة الصناديق الاستثمارية العقارية والمحافظ الاستثمارية بما يتوافق مع الاستراتيجيات الاستثمارية المعتمدة.
- متابعة أداء الصناديق الاستثمارية والمحافظ العقارية وتحليل نتائجها المالية والتشغيلية.
- إعداد تقارير دورية للمستثمرين عن أداء الصناديق والمحافظ الاستثمارية والعوائد المتحققة.
- تقييم فرص الاستثمار الجديدة وإدراجها ضمن المحافظ والصناديق الاستثمارية وفقاً للاستراتيجية المعتمدة.
- التنسيق مع الجهات التنظيمية والمستشارين لضمان الامتثال للمتطلبات النظامية للصناديق الاستثمارية.
ثالثاً: إدارة علاقات المستثمرين والتقارير
- الإشراف على قسم علاقات المستثمرين وإدارة التواصل مع المساهمين والمستثمرين.
- إدارة طلبات رأس المال والسيولة (Capital / Cash Calls).
- تنظيم الاجتماعات مع المستثمرين وأصحاب المصلحة.
- إعداد التقارير الدورية للمشاريع الحالية، والتي تشمل الميزانية، الجداول الزمنية، التكاليف، الأنشطة التسويقية، حالة تقنيات العقار (Proptech)، والعوائد المتوقعة.
- إعداد تقارير استراتيجية قصيرة وطويلة المدى تتضمن الميزانيات، التكاليف والإيرادات، التوقعات المالية، وخطط المشاريع.
- إعداد عروض تقديمية احترافية لأصحاب المصلحة تتضمن النتائج والتوصيات لدعم اتخاذ القرار.
رابعاً: تطوير المشاريع العقارية
- قيادة مشاريع التطوير العقاري في قطاعات الضيافة والتجاري والسكني والمجتمعات السكنية المغلقة والمشاريع متعددة الاستخدامات.
- إعداد خطط الأعمال ودراسات الجدوى لمشاريع التطوير العقاري.
- تحديد واستكشاف المواقع المحتملة للمشاريع من خلال الزيارات الميدانية وتقييم ملاءمتها بناءً على طلب السوق والبنية التحتية وسهولة الوصول.
- التعاون مع المستشارين المتخصصين في تحليل أفضل استخدام للمشاريع وتقدير التكاليف وتوقع الإيرادات ونسب الإشغال.
- التنسيق مع المستشارين الفنيين والقانونيين والماليين لتلبية احتياجات كل مشروع.
- تحديد واختيار المشغلين المحتملين للمشاريع والتأكد من ملاءمتهم.
خامساً: إدارة المشاريع والميزانيات
- التعاون مع مكتب إدارة المشاريع (PMO) لإعداد تقديرات التكاليف والجداول الزمنية للمشاريع.
- الإشراف على تقدم مشاريع التطوير وتنفيذ الميزانيات لضمان الالتزام بخطط الأعمال المعتمدة.
- ضمان تحقيق مؤشرات الأداء المالية مثل معدل العائد الداخلي (IRR)، وصافي القيمة الحالية (NPV)، والحد الأدنى للعائد (Hurdle Rate).
- إعداد الميزانيات التشغيلية للمشاريع بالتعاون مع فريق إدارة الأصول (Asset Management).
سادساً: إدارة الأصول والمحافظ الاستثمارية
- إدارة محفظة عقارية متنوعة ومتابعة أدائها التشغيلي والاستثماري.
- الإشراف على عمليات التأجير والبيع للمشاريع ومتابعة مصروفات الميزانية التشغيلية (OPEX).
- متابعة أداء الشركات التابعة المتخصصة في تطوير البنية التحتية والإنشاءات وإدارة المرافق وتقديم توصيات لتحسين الأداء.
- قيادة عمليات تقييم الأصول واستراتيجيات التخارج والاستثمارات الجديدة بدءاً من دراسات الجدوى وهيكلة الاستثمار وحتى جاهزية التشغيل.
المؤهلات المطلوبة
- درجة البكالوريوس في المالية، إدارة الأعمال، العقار أو مجال ذي صلة يفضل درجة الماجستير.
- خبرة لا تقل عن 12 –8سنة في الاستثمار والتطوير العقاري أو إدارة المحافظ الاستثمارية.
- خبرة في دراسات الجدوى المالية والنمذجة المالية للمشاريع العقارية.
- خبرة في إدارة الصناديق الاستثمارية العقارية والمحافظ الاستثمارية.
- معرفة قوية بأسواق العقار والاستثمار.
- مهارات تحليلية وقيادية عالية.
- قدرة متميزة على إعداد العروض التقديمية والتواصل مع المستثمرين وأصحاب المصلحة.
المهارات المطلوبة
- التحليل المالي والنمذجة المالية المتقدمة.
- التخطيط الاستراتيجي والاستثمار العقاري.
- إدارة المشاريع والتطوير العقاري.
- مهارات التفاوض وإدارة علاقات المستثمرين.
- مهارات إعداد التقارير والعروض التقديمية الاحترافية.